✨ Destaques do imóvel: ✔️ Área útil de aproximadamente 45m² – espaço bem distribuído ✔️ 1 banheiro interno ✔️ Ponto estratégico: próximo a ponto de ônibus e de fácil acesso aos principais comércios da região ✔️ Ideal para: escritório, salão, consultório, depósito pequeno, conveniência, delivery ou loja de varejo 📍 Localização privilegiada – alto fluxo de pedestres e veículos, visibilidade garantida.